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婚后偷偷买房子算谁的

吴亮律师2025-08-12文成律师事务所

婚后偷偷买房,若无特殊约定应认定为夫妻共同财产,因为法律规定婚姻关系存续期间所得财产归夫妻共同所有,购房资金多源于共同财产,隐瞒购买不影响共有性质。

不过存在特殊情况。一是购房资金为一方婚前个人财产,登记在该方名下且能证明与夫妻共同财产无关,房子可能认定为该方个人财产;二是双方签订婚内财产协议对房屋归属有明确约定,按协议执行。

解决措施和建议如下:
1.若想明确房屋归属,夫妻双方可签订婚内财产协议并进行公证。
2.若用婚前个人财产买房,要保留好资金来源证据,证明与共同财产无关。
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法律分析:
(1)通常情况下,婚后偷偷买房若无特别约定,属于夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间所得财产一般归夫妻共同所有,婚后购房资金大多源于夫妻共同财产,隐瞒行为不改变房屋共有性质。
(2)不过存在特殊情形。若购房资金是一方婚前个人财产,房产登记在该方名下,且能证明购房款与夫妻共同财产无关联,此房子可能被认定为该方个人财产。
(3)若夫妻双方签订了婚内财产协议,对该房屋归属作出明确约定,那么就依照协议来确定房屋归属。

提醒:婚后购房涉及复杂法律问题,若想明确房屋归属,建议签订书面协议。情况不同处理方式有别,可咨询进一步分析。
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(一)若想证明婚后偷偷买的房是个人财产,需保留购房资金来源于婚前个人财产的证据,如银行转账记录、婚前财产公证文书等。
(二)若双方有婚内财产协议,要确保协议内容明确清晰地约定了房屋归属,并按照规定进行签署。
(三)若因房屋归属产生纠纷,可先与对方协商,协商不成可寻求专业律师帮助,通过法律途径解决。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
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1.婚后偷偷买房,若无特别约定,通常属于夫妻共同财产。因为婚姻存续期间所得财产一般归夫妻共有,购房资金多源于共同财产,一方瞒着买也不改变共有性质。
2.若购房资金是一方婚前个人财产,且登记在该方名下,还能证明与共同财产无关,房子可能归该方。
3.若双方签了婚内财产协议,明确约定房屋归属,按协议来。
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结论:
婚后偷偷买房若无特殊约定一般属夫妻共同财产,但用一方婚前个人财产购买且满足特定条件,或有婚内财产协议约定的除外。
法律解析:
依据民法典规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得财产,归夫妻共同所有。婚后购房资金大多源于夫妻共同财产,所以即便一方瞒着另一方买房,房屋通常仍为夫妻共有。不过,要是购房资金是一方的婚前个人财产,房子登记在该方名下,并且能证明购房款和夫妻共同财产无关,此房屋可能被认定为该方个人财产。另外,若夫妻双方签订了婚内财产协议,对房屋归属有明确约定,就按协议来确定房屋归属。如果在这方面有疑问或遇到相关法律问题,建议向专业法律人士咨询,以获取准确合法的解决方案。

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